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Prix immobilier au m² — Bessières Marnière (Maurepas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 162 €/m² et 4 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 405 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Maurepas (2e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bessières Marnière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bessières Marnière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 320 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maurepas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 189 €/m² en 2022 à 2 955 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Maurepas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bessières | 3 065 €/m² | 20 |
| Zone d'Activités | 3 242 €/m² | 9 |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | 3 843 €/m² | 27 |
| Centre Ville | 2 817 €/m² | 39 |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 795 €/m² | 44 |
| Friches | 2 784 €/m² | 15 |
| Malmedonne | 2 946 €/m² | 14 |
| Bois Nogent Agiot | 2 869 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Bessières Marnière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bessières Marnière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 254 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison.
Bessières Marnière est-il un quartier cher de Maurepas ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Maurepas par prix au m². Le plus cher est Parc Village Nord-Sud Louveries (3 843 €/m²), le moins cher Friches (2 784 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites