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Prix immobilier au m² — Les Rabaux (Montesson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 026 €/m² et 6 148 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 492 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Montesson (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 512 €/m² en 2024 (21 ventes), 5 492 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Sartrouville, à 4 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rabaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Rabaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 369 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montesson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 914 €/m² en 2022 à 4 744 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montesson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 4 224 €/m² | 40 |
| La Plaine | 4 577 €/m² | 38 |
| Centre Ouest | 4 537 €/m² | 23 |
| La Borde | 5 302 €/m² | 25 |
| Centre Est | 4 642 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Les Rabaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rabaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 492 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Rabaux est-il un quartier cher de Montesson ?
C'est le quartier le plus cher de Montesson (5 492 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Le Village (4 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites