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Prix immobilier au m² — Le Village (Montesson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 697 €/m² et 4 882 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 224 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Montesson (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 099 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 224 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 3,1 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 390 et 6 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 047 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montesson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 914 €/m² en 2022 à 4 744 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montesson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ouest | 4 537 €/m² | 23 |
| La Plaine | 4 577 €/m² | 38 |
| Centre Est | 4 642 €/m² | 39 |
| Les Rabaux | 5 492 €/m² | 20 |
| La Borde | 5 302 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Le Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 123 €/m² pour un appartement et 4 868 €/m² pour une maison.
Le Village est-il un quartier cher de Montesson ?
C'est le quartier le moins cher de Montesson (4 224 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Les Rabaux (5 492 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites