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Prix immobilier au m² — Grand Ouest 1 (Les Mureaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 1 851 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 679 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Les Mureaux (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 709 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 679 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Grande gare la plus proche : Les Mureaux, à 1,4 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Ouest 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 490 et 2 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Ouest 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 758 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 1 676 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Mureaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 556 €/m² en 2022 à 2 259 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Mureaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sablons Comtesse Grand Ouest 2 | 1 747 €/m² | 24 |
| Grand Ouest 2 | 2 385 €/m² | 11 |
| Stades Garennes Vannais | 2 550 €/m² | 30 |
| Bécheville-Apremont | 2 448 €/m² | 8 |
| Centre Ville | 2 686 €/m² | 35 |
| Ferme de la Haye Nouvelle France Haye | 2 629 €/m² | 22 |
| Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie | 2 795 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Grand Ouest 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Ouest 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 679 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Grand Ouest 1 est-il un quartier cher de Les Mureaux ?
C'est le quartier le moins cher de Les Mureaux (1 679 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie (2 795 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites