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Prix immobilier au m² — Stades Garennes Vannais (Les Mureaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 075 €/m² et 2 829 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 550 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Les Mureaux (4e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 294 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 550 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Les Mureaux, à 1,5 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Stades Garennes Vannais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 850 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Les Mureaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 556 €/m² en 2022 à 2 259 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Mureaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Ouest 1 | 1 679 €/m² | 31 |
| Grand Ouest 2 | 2 385 €/m² | 11 |
| Sablons Comtesse Grand Ouest 2 | 1 747 €/m² | 24 |
| Ferme de la Haye Nouvelle France Haye | 2 629 €/m² | 22 |
| Centre Ville | 2 686 €/m² | 35 |
| Bécheville-Apremont | 2 448 €/m² | 8 |
| Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie | 2 795 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Stades Garennes Vannais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Stades Garennes Vannais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 477 €/m² pour un appartement et 2 714 €/m² pour une maison.
Stades Garennes Vannais est-il un quartier cher de Les Mureaux ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Les Mureaux par prix au m². Le plus cher est Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie (2 795 €/m²), le moins cher Grand Ouest 1 (1 679 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites