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Prix immobilier au m² — Le Coudraie (Poissy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 527 €/m² et 4 341 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 705 €/m².
- C'est dans la moyenne de Poissy (9e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 732 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 705 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Poissy, à 2,4 km à vol d'oiseau (13,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Coudraie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Poissy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 152 €/m² en 2022 à 3 826 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Poissy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meissonier | 2 295 €/m² | 18 |
| Racine | 2 135 €/m² | 7 |
| Les Hameaux | 3 898 €/m² | 17 |
| Abbaye | 3 695 €/m² | 23 |
| Saint-Barthélemy | 4 243 €/m² | 16 |
| Centrale | 3 881 €/m² | 21 |
| Mairie | 4 028 €/m² | 41 |
| Gare | 4 286 €/m² | 35 |
| Les Capucines | 4 222 €/m² | 40 |
| Les Sablons | 4 287 €/m² | 34 |
| La Bruyère | 3 130 €/m² | 62 |
| ZAC Saint-Sébastien | 4 353 €/m² | 50 |
| Foch | 3 252 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Le Coudraie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Coudraie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 678 €/m² pour un appartement et 4 438 €/m² pour une maison.
Le Coudraie est-il un quartier cher de Poissy ?
Il se classe 9e sur 14 quartiers de Poissy par prix au m². Le plus cher est ZAC Saint-Sébastien (4 353 €/m²), le moins cher Racine (2 135 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites