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Prix immobilier au m² — ZAC Saint-Sébastien (Poissy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 690 €/m² et 4 678 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 353 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Poissy (1er sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 3 892 €/m² en 2024 (45 ventes), 4 353 €/m² en 2025 (50 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Poissy, à 1,1 km à vol d'oiseau (13,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « ZAC Saint-Sébastien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (228 230 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 990 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 960 à 1 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 080 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 040 et 5 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — ZAC Saint-Sébastien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 395 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 131 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 4 511 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poissy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 152 €/m² en 2022 à 3 826 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Poissy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Foch | 3 252 €/m² | 37 |
| Les Sablons | 4 287 €/m² | 34 |
| La Bruyère | 3 130 €/m² | 62 |
| Les Capucines | 4 222 €/m² | 40 |
| Centrale | 3 881 €/m² | 21 |
| Gare | 4 286 €/m² | 35 |
| Mairie | 4 028 €/m² | 41 |
| Abbaye | 3 695 €/m² | 23 |
| Saint-Barthélemy | 4 243 €/m² | 16 |
| Meissonier | 2 295 €/m² | 18 |
| Racine | 2 135 €/m² | 7 |
| Le Coudraie | 3 705 €/m² | 25 |
| Les Hameaux | 3 898 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — ZAC Saint-Sébastien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à ZAC Saint-Sébastien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 389 €/m² pour un appartement et 3 755 €/m² pour une maison.
ZAC Saint-Sébastien est-il un quartier cher de Poissy ?
C'est le quartier le plus cher de Poissy (4 353 €/m²), sur 14 quartiers. Le moins cher est Racine (2 135 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites