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Prix immobilier au m² — Iris 18 (Saint-Germain-en-Laye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 325 €/m² et 8 908 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 462 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Saint-Germain-en-Laye (3e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 992 €/m² en 2024 (29 ventes), 7 462 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marly-le-Roi, à 2,2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 18 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 420 et 10 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 012 €/m² en 2022 à 6 530 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Germain-en-Laye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 19 | 4 618 €/m² | 11 |
| Iris 17 | 6 660 €/m² | 47 |
| Iris 14 | 5 480 €/m² | 41 |
| Iris 15 | 7 018 €/m² | 63 |
| Iris 16 | 7 095 €/m² | 37 |
| Iris 5 | 7 023 €/m² | 30 |
| Iris 13 | 5 795 €/m² | 23 |
| Iris 9 | 4 438 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Iris 18
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 18 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 028 €/m² pour un appartement et 11 539 €/m² pour une maison.
Iris 18 est-il un quartier cher de Saint-Germain-en-Laye ?
Il se classe 3e sur 20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (7 900 €/m²), le moins cher Iris 11 (3 531 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites