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Prix immobilier au m² — Le Vaudoire Centre Ville Sud (Sartrouville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 846 €/m² et 5 660 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sartrouville (11e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 990 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 333 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −13,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Sartrouville, à 0,5 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Vaudoire Centre Ville Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 570 et 8 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Vaudoire Centre Ville Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 238 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sartrouville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 600 €/m² en 2022 à 4 337 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sartrouville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plaine Nord | 6 047 €/m² | 17 |
| Le Vaudoire Centre Ville Nord | 5 127 €/m² | 24 |
| Les Dix Arpents Centre | 5 265 €/m² | 29 |
| Les Dix Arpents Sud | 4 528 €/m² | 34 |
| L'Union Nord | 4 327 €/m² | 21 |
| Le Fresnay Vieux Pays Nord | 4 183 €/m² | 28 |
| La Marinière Sud 1 | 2 729 €/m² | 20 |
| La Croix Blanche-Les Richebourgs | 4 615 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Le Vaudoire Centre Ville Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Vaudoire Centre Ville Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 850 €/m² pour un appartement et 5 710 €/m² pour une maison.
Le Vaudoire Centre Ville Sud est-il un quartier cher de Sartrouville ?
Il se classe 11e sur 21 quartiers de Sartrouville par prix au m². Le plus cher est La Plaine Nord (6 047 €/m²), le moins cher La Marinière Sud 2 (2 356 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites