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Prix immobilier au m² — Notre-Dame 1 (Versailles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 266 €/m² et 8 408 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 142 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Versailles (8e sur 35 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 890 €/m² en 2024 (32 ventes), 7 142 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Versailles Château Rive Gauche, à 0,5 km à vol d'oiseau (6,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Notre-Dame 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (371 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 260 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 640 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 560 à 1 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 66 850 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 160 et 9 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Notre-Dame 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 207 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 7 077 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 7 309 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Versailles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 371 €/m² en 2022 à 6 593 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Versailles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame 2 | 7 275 €/m² | 35 |
| Notre-Dame 3 | 7 269 €/m² | 41 |
| Notre-Dame 6 | 7 770 €/m² | 21 |
| Clagny 1 | 7 841 €/m² | 32 |
| Montreuil 4 | 7 059 €/m² | 18 |
| Notre-Dame 4 | 7 048 €/m² | 30 |
| Montreuil 6 | 6 660 €/m² | 16 |
| Jussieu 3 | 6 265 €/m² | 9 |
| Montreuil 3 | 7 373 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Notre-Dame 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Notre-Dame 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 142 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Notre-Dame 1 est-il un quartier cher de Versailles ?
Il se classe 8e sur 35 quartiers de Versailles par prix au m². Le plus cher est Clagny 1 (7 841 €/m²), le moins cher Jussieu 2 (3 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites