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Prix immobilier au m² — Notre-Dame 4 (Versailles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 221 €/m² et 8 292 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 048 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Versailles (10e sur 35 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 857 €/m² en 2024 (27 ventes), 7 048 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Versailles Rive Droite, à 0,9 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Notre-Dame 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 560 et 10 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Versailles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 371 €/m² en 2022 à 6 593 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Versailles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame 6 | 7 770 €/m² | 21 |
| Notre-Dame 5 | 6 406 €/m² | 24 |
| Notre-Dame 7 | 7 525 €/m² | 36 |
| Notre-Dame 2 | 7 275 €/m² | 35 |
| Montreuil 2 | 6 948 €/m² | 35 |
| Satory 1 | 6 903 €/m² | 24 |
| Saint-Louis 1 | 6 500 €/m² | 47 |
| Chantiers 5 | 6 105 €/m² | 39 |
| Notre-Dame 3 | 7 269 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Notre-Dame 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Notre-Dame 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 048 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Notre-Dame 4 est-il un quartier cher de Versailles ?
Il se classe 10e sur 35 quartiers de Versailles par prix au m². Le plus cher est Clagny 1 (7 841 €/m²), le moins cher Jussieu 2 (3 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites