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Prix immobilier au m² — Saint-Louis 1 (Versailles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 434 €/m² et 7 568 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 500 €/m².
- C'est dans la moyenne de Versailles (18e sur 35 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 7 216 €/m² en 2024 (31 ventes), 6 500 €/m² en 2025 (47 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Versailles Château Rive Gauche, à 0,5 km à vol d'oiseau (6,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Louis 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 280 et 8 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Louis 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 107 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 6 630 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Versailles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 371 €/m² en 2022 à 6 593 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Versailles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Louis 2 | 7 500 €/m² | 24 |
| Chantiers 1 | 6 342 €/m² | 26 |
| Chantiers 2 | 6 179 €/m² | 52 |
| Notre-Dame 1 | 7 142 €/m² | 54 |
| Clagny 6 | 6 481 €/m² | 18 |
| Saint-Louis 3 | 6 454 €/m² | 36 |
| Chantiers 5 | 6 105 €/m² | 39 |
| Montreuil 5 | 4 919 €/m² | 19 |
| Clagny 2 | 6 719 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Saint-Louis 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Louis 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 429 €/m² pour un appartement et 9 833 €/m² pour une maison.
Saint-Louis 1 est-il un quartier cher de Versailles ?
Il se classe 18e sur 35 quartiers de Versailles par prix au m². Le plus cher est Clagny 1 (7 841 €/m²), le moins cher Jussieu 2 (3 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites