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Prix immobilier au m² — Village (Villepreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 774 €/m² et 4 835 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 294 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Villepreux (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 320 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 294 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Villepreux - Les Clayes, à 1,6 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 300 et 5 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 733 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 4 209 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 973 | 14 |
| 5 pièces et plus | 4 274 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villepreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 293 €/m² en 2022 à 3 898 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Villepreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haie Bergerie 2 | 3 704 €/m² | 27 |
| Haie Bergerie 1 | 3 576 €/m² | 28 |
| Val Joyeux | 3 721 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 385 €/m² pour un appartement et 4 274 €/m² pour une maison.
Village est-il un quartier cher de Villepreux ?
C'est le quartier le plus cher de Villepreux (4 294 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Haie Bergerie 1 (3 576 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites