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Prix immobilier au m² — Haie Bergerie 1 (Villepreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 025 €/m² et 3 945 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 576 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Villepreux (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Villepreux - Les Clayes, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haie Bergerie 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villepreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 293 €/m² en 2022 à 3 898 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Villepreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haie Bergerie 2 | 3 704 €/m² | 27 |
| Village | 4 294 €/m² | 59 |
| Val Joyeux | 3 721 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Haie Bergerie 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haie Bergerie 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 205 €/m² pour un appartement et 3 658 €/m² pour une maison.
Haie Bergerie 1 est-il un quartier cher de Villepreux ?
C'est le quartier le moins cher de Villepreux (3 576 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Village (4 294 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites