Accueil › Villepreux › Val Joyeux
Prix immobilier au m² — Val Joyeux (Villepreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 518 €/m² et 4 063 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 721 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Villepreux (2e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Villepreux - Les Clayes, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val Joyeux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Val Joyeux (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 718 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villepreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 293 €/m² en 2022 à 3 898 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Villepreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haie Bergerie 2 | 3 704 €/m² | 27 |
| Haie Bergerie 1 | 3 576 €/m² | 28 |
| Village | 4 294 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Val Joyeux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val Joyeux ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 721 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Val Joyeux est-il un quartier cher de Villepreux ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Villepreux par prix au m². Le plus cher est Village (4 294 €/m²), le moins cher Haie Bergerie 1 (3 576 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Yvelines →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites