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Prix immobilier au m² — Four Chabot Gavacherie (Niort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 492 €/m² et 2 406 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 932 €/m².
- C'est dans la moyenne de Niort (15e sur 23 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Niort, à 2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Four Chabot Gavacherie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Niort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 963 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Niort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boucle Sèvre | 2 333 €/m² | 73 |
| Sud Ribray | 2 096 €/m² | 72 |
| Centre | 1 952 €/m² | 100 |
| Hôpital | 1 817 €/m² | 43 |
| Venise Verte | 1 902 €/m² | 44 |
| Goise | 1 875 €/m² | 32 |
| Clou Bouchet Nord | 1 528 €/m² | 22 |
| Zone d'Activités de Saint-Liguaire | 2 126 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Four Chabot Gavacherie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Four Chabot Gavacherie ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 406 €/m² pour un appartement et 1 699 €/m² pour une maison.
Four Chabot Gavacherie est-il un quartier cher de Niort ?
Il se classe 15e sur 23 quartiers de Niort par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités de Souche (2 584 €/m²), le moins cher Clou Bouchet Nord (1 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites