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Prix immobilier au m² — Clou Bouchet Nord (Niort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 2 230 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 528 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Niort (23e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 504 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 528 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 30 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,3 %.
- Gare la plus proche : Niort, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clou Bouchet Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Niort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 963 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Niort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud Ribray | 2 096 €/m² | 72 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | 15 |
| Hôpital | 1 817 €/m² | 43 |
| Boucle Sèvre | 2 333 €/m² | 73 |
| Zone d'Activités de Souche | 2 584 €/m² | 7 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 477 €/m² | 27 |
| Zone d'Activités de Saint-Liguaire | 2 126 €/m² | 5 |
| Venise Verte | 1 902 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Clou Bouchet Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clou Bouchet Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 229 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison.
Clou Bouchet Nord est-il un quartier cher de Niort ?
C'est le quartier le moins cher de Niort (1 528 €/m²), sur 23 quartiers. Le plus cher est Zone d'Activités de Souche (2 584 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites