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Prix immobilier au m² — Coteau Saint-Hubert (Niort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 884 €/m² et 2 360 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 147 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Niort (7e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 093 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 147 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Niort, à 5,1 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteau Saint-Hubert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 2 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteau Saint-Hubert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 300 | 18 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 132 | 20 |
| 5 pièces et plus | 2 096 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Niort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 963 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Niort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Pezenne | 2 176 €/m² | 52 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 477 €/m² | 27 |
| Boucle Sèvre | 2 333 €/m² | 73 |
| Venise Verte | 1 902 €/m² | 44 |
| Zone d'Activités de Saint-Liguaire | 2 126 €/m² | 5 |
| Sud Ribray | 2 096 €/m² | 72 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | 15 |
| Clou Bouchet Nord | 1 528 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Coteau Saint-Hubert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteau Saint-Hubert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 273 €/m² pour un appartement et 2 065 €/m² pour une maison.
Coteau Saint-Hubert est-il un quartier cher de Niort ?
Il se classe 7e sur 23 quartiers de Niort par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités de Souche (2 584 €/m²), le moins cher Clou Bouchet Nord (1 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites