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Prix immobilier au m² — Saint-Germain (Amiens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 845 €/m² et 2 891 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 258 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Amiens (29e sur 51 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 304 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 258 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Roch, à 0,9 km à vol d'oiseau (83 396 voyageurs en 2024) ; grande gare : Amiens, à 1,5 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Germain », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 3 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Amiens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 391 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Amiens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Leu | 3 067 €/m² | 61 |
| Saint-Jacques-Saint-Roch 1 | 2 478 €/m² | 68 |
| Centre Ville 1 | 2 738 €/m² | 29 |
| Centre Ville 2 | 2 762 €/m² | 81 |
| Saint-Acheul 3 | 2 206 €/m² | 47 |
| Saint-Pierre 4 | 2 204 €/m² | 22 |
| Renancourt | 2 130 €/m² | 41 |
| Sud-Est 1 | 1 979 €/m² | 27 |
| Saint-Acheul 2 | 2 667 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Saint-Germain
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Germain ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 278 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison.
Saint-Germain est-il un quartier cher de Amiens ?
Il se classe 29e sur 51 quartiers de Amiens par prix au m². Le plus cher est Henriville 2 (3 191 €/m²), le moins cher Amiens Nord 4 (1 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites