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Prix immobilier au m² — Extension Années 80-90 (Brignoles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 705 €/m² et 3 492 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 020 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Brignoles (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 942 €/m² en 2024 (98 ventes), 3 020 €/m² en 2025 (126 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Puget-Ville, à 15 km à vol d'oiseau (38 325 voyageurs en 2024).
Données solides · 126 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Extension Années 80-90 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (149 920 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 700 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 230 et 3 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 126 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Extension Années 80-90 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 960 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 2 836 | 23 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 255 | 37 |
| 5 pièces et plus | 3 112 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brignoles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 619 €/m² en 2022 à 2 714 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Brignoles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Extension Années 50-70 a | 2 138 €/m² | 23 |
| Extension Années 50-70 b | 2 774 €/m² | 48 |
| Centre Vieille Ville | 1 715 €/m² | 70 |
| Rural | 3 270 €/m² | 28 |
| Zone d'Activités | 2 989 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Extension Années 80-90
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Extension Années 80-90 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 883 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison.
Extension Années 80-90 est-il un quartier cher de Brignoles ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Brignoles par prix au m². Le plus cher est Rural (3 270 €/m²), le moins cher Centre Vieille Ville (1 715 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 126 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 126 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites