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Prix immobilier au m² — Les Savels (La Garde)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 681 €/m² et 3 614 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 158 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de La Garde (9e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 844 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 158 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +11,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : La Garde, à 0,3 km à vol d'oiseau (239 302 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 6,3 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Savels », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (159 070 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 670 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 630 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 420 et 4 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Savels (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 950 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 2 718 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Garde
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 598 €/m² en 2022 à 3 519 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de La Garde
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 3 000 €/m² | 41 |
| Le Thouar | 3 185 €/m² | 90 |
| Sainte-Musse | 4 575 €/m² | 43 |
| Le Pouverel | 3 689 €/m² | 40 |
| Le Plan-Beautégas-Les Lones | 3 378 €/m² | 31 |
| La Planquette | 3 952 €/m² | 25 |
| Rabasson | 3 364 €/m² | 20 |
| Sainte-Marguerite | 5 102 €/m² | 25 |
| Les Plantades-Pierrascas | 4 531 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Les Savels
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Savels ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 059 €/m² pour un appartement et 3 595 €/m² pour une maison.
Les Savels est-il un quartier cher de La Garde ?
Il se classe 9e sur 10 quartiers de La Garde par prix au m². Le plus cher est Sainte-Marguerite (5 102 €/m²), le moins cher Le Village (3 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites