Prix immobilier au m² — Olbia (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 964 €/m² et 4 347 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 676 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Hyères (19e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 641 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 676 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 1,9 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 18 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Olbia », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (190 890 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 360 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 5 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Olbia (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 759 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 470 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 3 674 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 3 639 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blocarde-Bosquets | 3 971 €/m² | 30 |
| Centre | 3 833 €/m² | 43 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 895 €/m² | 73 |
| Val des Rougières | 3 105 €/m² | 15 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 604 €/m² | 58 |
| La Gare | 3 562 €/m² | 44 |
| Zone du Palyvestre-Rougières | 2 941 €/m² | 5 |
| Zone Saint-Martin | 4 965 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Olbia
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Olbia ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 671 €/m² pour un appartement et 4 505 €/m² pour une maison.
Olbia est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 19e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites