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Prix immobilier au m² — Val des Rougières (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 817 €/m² et 3 305 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 105 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Hyères (25e sur 27 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 2,7 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 18 km.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val des Rougières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paradis 2-Ritorte | 4 583 €/m² | 47 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 604 €/m² | 58 |
| Olbia | 3 676 €/m² | 73 |
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | 67 |
| Vieille Ville | 3 070 €/m² | 67 |
| Zone du Palyvestre-Rougières | 2 941 €/m² | 5 |
| Le Port La Capte | 5 587 €/m² | 104 |
| Blocarde-Bosquets | 3 971 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Val des Rougières
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val des Rougières ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 150 €/m² pour un appartement et 2 830 €/m² pour une maison.
Val des Rougières est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 25e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites