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Prix immobilier au m² — L'Almanarre (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 367 €/m² et 5 366 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 057 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Hyères (7e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 031 €/m² en 2024 (24 ventes), 5 057 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 2,2 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 17 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Almanarre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 460 et 6 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 6 385 €/m² | 33 |
| Costebelle Nord-Est | 3 836 €/m² | 38 |
| La Gare | 3 562 €/m² | 44 |
| Zone du Palyvestre-Rougières | 2 941 €/m² | 5 |
| Zone Saint-Martin | 4 965 €/m² | 18 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 4 954 €/m² | 22 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 895 €/m² | 73 |
| Riondet | 3 429 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — L'Almanarre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Almanarre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 741 €/m² pour un appartement et 5 182 €/m² pour une maison.
L'Almanarre est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 7e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites