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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Maximin-la-Sainte-Baume)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 730 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 722 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 440 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 722 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +11,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Puget-Ville, à 29 km à vol d'oiseau (38 325 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aubagne, à 29 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 460 et 4 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 766 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 682 | 11 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 503 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 798 €/m² en 2022 à 3 679 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Périphérie Centre | 3 368 €/m² | 29 |
| Haut Sud | 4 058 €/m² | 47 |
| Quartier Nord-Ouest | 3 691 €/m² | 25 |
| Sud Sud | 4 278 €/m² | 36 |
| Quartier Est | 3 556 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 682 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (2 722 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Sud Sud (4 278 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites