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Prix immobilier au m² — Sud Sud (Saint-Maximin-la-Sainte-Baume)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 632 €/m² et 4 612 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 278 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 040 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 278 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Puget-Ville, à 28 km à vol d'oiseau (38 325 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aubagne, à 28 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 070 et 5 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 938 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 798 €/m² en 2022 à 3 679 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haut Sud | 4 058 €/m² | 47 |
| Centre Ville | 2 722 €/m² | 53 |
| Périphérie Centre | 3 368 €/m² | 29 |
| Quartier Nord-Ouest | 3 691 €/m² | 25 |
| Quartier Est | 3 556 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Sud Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 504 €/m² pour un appartement et 4 244 €/m² pour une maison.
Sud Sud est-il un quartier cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (4 278 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (2 722 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites