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Prix immobilier au m² — Haut Sud (Saint-Maximin-la-Sainte-Baume)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 677 €/m² et 4 551 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 058 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 183 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 058 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Aubagne, à 28 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 120 et 5 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haut Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 264 | 11 |
| 4 pièces | 3 975 | 21 |
| 5 pièces et plus | 4 015 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 798 €/m² en 2022 à 3 679 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud Sud | 4 278 €/m² | 36 |
| Périphérie Centre | 3 368 €/m² | 29 |
| Centre Ville | 2 722 €/m² | 53 |
| Quartier Nord-Ouest | 3 691 €/m² | 25 |
| Quartier Est | 3 556 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Haut Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 787 €/m² pour un appartement et 4 077 €/m² pour une maison.
Haut Sud est-il un quartier cher de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume par prix au m². Le plus cher est Sud Sud (4 278 €/m²), le moins cher Centre Ville (2 722 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites