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Prix immobilier au m² — Évescat (La Seyne-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 132 €/m² et 4 611 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 798 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de La Seyne-sur-Mer (9e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 790 €/m² en 2024 (49 ventes), 3 798 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : La Seyne - Six-Fours, à 3,4 km à vol d'oiseau (388 962 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 5,8 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Évescat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (192 710 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 850 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 810 à 900 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 100 et 5 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Évescat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 825 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 3 485 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Seyne-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 278 €/m² en 2022 à 3 407 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
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Autres quartiers de La Seyne-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crouton | 4 520 €/m² | 76 |
| Pas du Loup | 4 144 €/m² | 63 |
| Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond | 4 463 €/m² | 51 |
| Donicarde-Barban | 4 400 €/m² | 39 |
| Le Manteau-Tamaris | 3 395 €/m² | 41 |
| Fort Napoléon-Fontainebleau | 3 333 €/m² | 35 |
| Évescat-Gaumin | 3 063 €/m² | 42 |
| Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 4 833 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Évescat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Évescat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 706 €/m² pour un appartement et 4 972 €/m² pour une maison.
Évescat est-il un quartier cher de La Seyne-sur-Mer ?
Il se classe 9e sur 23 quartiers de La Seyne-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Coste Chaude-Mauvéou (5 034 €/m²), le moins cher Centre Ville-Peyron (2 129 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites