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Prix immobilier au m² — Centre Ouest (La Valette-du-Var)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 622 €/m² et 4 348 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 400 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Valette-du-Var (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 346 €/m² en 2024 (62 ventes), 3 400 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Toulon Sainte-Musse, à 1,9 km à vol d'oiseau (195 074 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 4,6 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (157 510 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 350 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 5 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 259 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 019 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Valette-du-Var
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 486 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de La Valette-du-Var
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 739 €/m² | 57 |
| Centre Est | 3 681 €/m² | 72 |
| Coupiane Nord | 3 476 €/m² | 31 |
| Valette Nord | 4 577 €/m² | 65 |
| Coupiane Centre | 2 323 €/m² | 24 |
| Coupiane Est | 4 168 €/m² | 26 |
| Zone Économique | 2 743 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Centre Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 029 €/m² pour un appartement et 4 563 €/m² pour une maison.
Centre Ouest est-il un quartier cher de La Valette-du-Var ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de La Valette-du-Var par prix au m². Le plus cher est Valette Nord (4 577 €/m²), le moins cher Coupiane Centre (2 323 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites