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Prix immobilier au m² — Magnanen-Teinturiers (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 382 €/m² et 3 311 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 822 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Avignon (7e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 817 €/m² en 2024 (86 ventes), 2 822 €/m² en 2025 (86 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magnanen-Teinturiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (147 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 980 et 3 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Magnanen-Teinturiers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 920 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 2 921 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 2 393 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ruf-Trillade Nord | 1 839 €/m² | 46 |
| La Balance-Palais des Papes | 2 904 €/m² | 97 |
| La Pionne-Zone d'Échange | 2 823 €/m² | 37 |
| Monclar Nord | 2 204 €/m² | 52 |
| Zone Piétonne | 2 817 €/m² | 113 |
| Montfavet Péricentre | 2 755 €/m² | 62 |
| Saint-Jean-Saint-Genies | 2 259 €/m² | 122 |
| Champfleury | 2 051 €/m² | 48 |
| La Balance-Raspail | 2 827 €/m² | 71 |
Questions fréquentes — Magnanen-Teinturiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magnanen-Teinturiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 830 €/m² pour un appartement et 2 538 €/m² pour une maison.
Magnanen-Teinturiers est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 7e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites