Accueil › Avignon › La Balance-Raspail
Prix immobilier au m² — La Balance-Raspail (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 336 €/m² et 3 210 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 827 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Avignon (5e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 966 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 827 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Balance-Raspail », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (147 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 3 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Balance-Raspail (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 130 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 2 830 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 2 532 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Balance-Palais des Papes | 2 904 €/m² | 97 |
| Zone Piétonne | 2 817 €/m² | 113 |
| Monclar Nord | 2 204 €/m² | 52 |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 3 061 €/m² | 90 |
| La Pionne-Zone d'Échange | 2 823 €/m² | 37 |
| Magnanen-Teinturiers | 2 822 €/m² | 86 |
| Croix des Oiseaux | 2 286 €/m² | 19 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 2 135 €/m² | 30 |
| Montfavet Banlieue | 2 885 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — La Balance-Raspail
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Balance-Raspail ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 827 €/m² pour un appartement et 3 231 €/m² pour une maison.
La Balance-Raspail est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 5e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Vaucluse →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites