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Prix immobilier au m² — Champfleury (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 706 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 051 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Avignon (23e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 765 €/m² en 2024 (43 ventes), 2 051 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +16,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 0,6 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champfleury », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 3 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Champfleury (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 000 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 781 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Monclar Nord | 2 204 €/m² | 52 |
| La Pionne-Zone d'Échange | 2 823 €/m² | 37 |
| Eisenhower-Saint-Roch | 1 000 €/m² | 25 |
| Lopy-Chemin des Deux Routes | 1 721 €/m² | 43 |
| Saint-Ruf-Trillade Nord | 1 839 €/m² | 46 |
| Rotondes-Barbière | 1 782 €/m² | 17 |
| Monclar Sud | 1 231 €/m² | 7 |
| La Balance-Raspail | 2 827 €/m² | 71 |
| Clos de l'Épi-Neuf Peyres | 2 135 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Champfleury
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champfleury ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 840 €/m² pour un appartement et 2 813 €/m² pour une maison.
Champfleury est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 23e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites