Prix immobilier au m² — Les Sables (Orange)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 045 €/m² et 3 200 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Orange (7e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Orange, à 1,4 km à vol d'oiseau (478 558 voyageurs en 2024) ; grande gare : Avignon Centre, à 20 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sables », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orange
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 127 €/m² en 2022 à 2 300 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Orange
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argensol | 1 387 €/m² | 50 |
| Colline et Étang | 2 000 €/m² | 41 |
| Centre Ville | 2 125 €/m² | 67 |
| La Deymarde | 2 739 €/m² | 37 |
| Meyne Claire-Paluds-Costières de Coudoul | 2 699 €/m² | 17 |
| Le Jonquier-Nogent | 2 535 €/m² | 30 |
| Russamp-Gabet-Martignan-Le Peyron-Aglane | 2 650 €/m² | 49 |
| Fourchevieilles | 1 661 €/m² | 32 |
| Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde | 2 600 €/m² | 21 |
| Pradines-Cagnan-Caritat | 2 554 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Sables
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sables ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 949 €/m² pour un appartement et 2 646 €/m² pour une maison.
Les Sables est-il un quartier cher de Orange ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Orange par prix au m². Le plus cher est La Deymarde (2 739 €/m²), le moins cher Argensol (1 387 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Vaucluse →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites