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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Orange)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 683 €/m² et 2 461 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 125 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Orange (8e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 959 €/m² en 2024 (75 ventes), 2 125 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Orange, à 0,8 km à vol d'oiseau (478 558 voyageurs en 2024) ; grande gare : Avignon Centre, à 22 km.
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (103 900 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 480 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 700 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 2 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 173 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 088 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 710 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orange
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 127 €/m² en 2022 à 2 300 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Orange
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colline et Étang | 2 000 €/m² | 41 |
| La Deymarde | 2 739 €/m² | 37 |
| Argensol | 1 387 €/m² | 50 |
| Le Jonquier-Nogent | 2 535 €/m² | 30 |
| Les Sables | 2 500 €/m² | 21 |
| Fourchevieilles | 1 661 €/m² | 32 |
| Russamp-Gabet-Martignan-Le Peyron-Aglane | 2 650 €/m² | 49 |
| Pradines-Cagnan-Caritat | 2 554 €/m² | 20 |
| Meyne Claire-Paluds-Costières de Coudoul | 2 699 €/m² | 17 |
| Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde | 2 600 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 998 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Orange ?
Il se classe 8e sur 11 quartiers de Orange par prix au m². Le plus cher est La Deymarde (2 739 €/m²), le moins cher Argensol (1 387 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites