Accueil › Les Herbiers › Le Grand Fief
Prix immobilier au m² — Le Grand Fief (Les Herbiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 250 €/m².
- C'est dans la moyenne de Les Herbiers (4e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Chantonnay, à 19 km à vol d'oiseau (16 990 voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Grand Fief », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Grand Fief (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 067 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 283 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Herbiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 308 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
← Tous les prix de Les Herbiers
Autres quartiers de Les Herbiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Landreau | 2 364 €/m² | 33 |
| La Métairie | 2 145 €/m² | 39 |
| Le Donjon | 2 141 €/m² | 28 |
| La Hutte | 2 500 €/m² | 28 |
| Le Rouet | 2 421 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Le Grand Fief
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Grand Fief ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 929 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison.
Le Grand Fief est-il un quartier cher de Les Herbiers ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Les Herbiers par prix au m². Le plus cher est La Hutte (2 500 €/m²), le moins cher Le Donjon (2 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Vendée →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites