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Prix immobilier au m² — Le Rouet (Les Herbiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 959 €/m² et 3 537 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 421 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Les Herbiers (2e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Torfou-Sèvremoine, à 17 km à vol d'oiseau (59 782 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clisson, à 28 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Rouet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Les Herbiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 308 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Herbiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Grand Fief | 2 250 €/m² | 33 |
| Le Landreau | 2 364 €/m² | 33 |
| La Métairie | 2 145 €/m² | 39 |
| La Hutte | 2 500 €/m² | 28 |
| Le Donjon | 2 141 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Le Rouet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Rouet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 918 €/m² pour un appartement et 2 421 €/m² pour une maison.
Le Rouet est-il un quartier cher de Les Herbiers ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Les Herbiers par prix au m². Le plus cher est La Hutte (2 500 €/m²), le moins cher Le Donjon (2 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites