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Prix immobilier au m² — Le Landreau (Les Herbiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 2 928 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 364 €/m².
- C'est dans la moyenne de Les Herbiers (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 660 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 364 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −11,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Torfou-Sèvremoine, à 18 km à vol d'oiseau (59 782 voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Landreau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 3 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Landreau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 557 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Herbiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 308 €/m² en 2022 à 2 292 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Herbiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Hutte | 2 500 €/m² | 28 |
| Le Grand Fief | 2 250 €/m² | 33 |
| Le Donjon | 2 141 €/m² | 28 |
| Le Rouet | 2 421 €/m² | 16 |
| La Métairie | 2 145 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Le Landreau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Landreau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 849 €/m² pour un appartement et 2 292 €/m² pour une maison.
Le Landreau est-il un quartier cher de Les Herbiers ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Les Herbiers par prix au m². Le plus cher est La Hutte (2 500 €/m²), le moins cher Le Donjon (2 141 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites