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Prix immobilier au m² — Saint-Éloi-Fraternité (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 007 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 842 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Poitiers (32e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 883 €/m² en 2024 (58 ventes), 1 842 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 4 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Éloi-Fraternité », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (94 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 560 et 2 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Éloi-Fraternité (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 914 | 36 |
| T3 · 3 pièces | 1 709 | 35 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Éloi-Mandela | 1 857 €/m² | 42 |
| Touffenet | 2 065 €/m² | 20 |
| Aliénor d'Aquitaine | 1 700 €/m² | 7 |
| Couronneries-Nimègue | 1 123 €/m² | 18 |
| Montbernage | 1 827 €/m² | 42 |
| Les Templiers | 1 793 €/m² | 14 |
| Gibauderie | 2 613 €/m² | 72 |
| Trois Quartiers | 2 365 €/m² | 104 |
| Prés Mignons | 2 031 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Saint-Éloi-Fraternité
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Éloi-Fraternité ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 815 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison.
Saint-Éloi-Fraternité est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 32e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites