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Prix immobilier au m² — Montbernage (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 129 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 827 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Poitiers (33e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 127 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 827 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −14,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 2,1 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montbernage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 100 et 3 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Provence | 1 108 €/m² | 23 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 186 €/m² | 64 |
| Couronneries-Nimègue | 1 123 €/m² | 18 |
| Aliénor d'Aquitaine | 1 700 €/m² | 7 |
| Les Templiers | 1 793 €/m² | 14 |
| Bellejouanne | 1 702 €/m² | 12 |
| Carnot | 2 588 €/m² | 79 |
| Les Rocs | 2 353 €/m² | 37 |
| Clos Gauthier-Les Sables | 2 013 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Montbernage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montbernage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 806 €/m² pour un appartement et 1 861 €/m² pour une maison.
Montbernage est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 33e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites