Prix immobilier au m² — Bel-Air (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 874 €/m² et 2 033 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 950 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Poitiers (28e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 1,4 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montmidi | 2 067 €/m² | 33 |
| Les Rocs | 2 353 €/m² | 37 |
| Gare | 2 200 €/m² | 10 |
| Trois Quartiers | 2 365 €/m² | 104 |
| Iassi | 1 885 €/m² | 17 |
| Beaulieu | 1 877 €/m² | 12 |
| Aliénor d'Aquitaine | 1 700 €/m² | 7 |
| Sainte-Croix | 2 507 €/m² | 57 |
| La Demi-Lune | 2 148 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 950 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 28e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites