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Prix immobilier au m² — Sainte-Croix (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 935 €/m² et 2 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 507 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Poitiers (5e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 508 €/m² en 2024 (65 ventes), 2 507 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 1 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Croix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (130 210 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 580 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 550 à 610 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 520 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Croix (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 627 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 622 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 536 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cathédrale | 2 386 €/m² | 51 |
| Carnot | 2 588 €/m² | 79 |
| Hôtel de Ville | 2 529 €/m² | 65 |
| La Plaine | 2 548 €/m² | 46 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 441 €/m² | 66 |
| Les Feuillants | 2 424 €/m² | 50 |
| Ganterie | 2 243 €/m² | 48 |
| La Demi-Lune | 2 148 €/m² | 50 |
| Couronneries-Europe | 1 374 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Sainte-Croix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Croix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 504 €/m² pour un appartement et 2 581 €/m² pour une maison.
Sainte-Croix est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 5e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites