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Prix immobilier au m² — Vauban-Denfert-Rochereau (Auxerre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 880 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 382 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Auxerre (13e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 642 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 382 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −15,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Gare la plus proche : Auxerre Saint-Gervais, à 1,9 km à vol d'oiseau (603 911 voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vauban-Denfert-Rochereau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Auxerre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 658 €/m² en 2022 à 1 591 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Auxerre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Rosoirs | 1 609 €/m² | 11 |
| Sainte-Geneviève | 979 €/m² | 18 |
| Saint-Siméon | 964 €/m² | 18 |
| Les Moreaux | 1 979 €/m² | 57 |
| Les Champoulains-Les Mignottes | 1 375 €/m² | 7 |
| Les Égriselles | 1 323 €/m² | 10 |
| Saint-Amatre | 1 769 €/m² | 27 |
| Saint-Julien-Darnus | 1 488 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Vauban-Denfert-Rochereau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vauban-Denfert-Rochereau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 272 €/m² pour un appartement et 1 779 €/m² pour une maison.
Vauban-Denfert-Rochereau est-il un quartier cher de Auxerre ?
Il se classe 13e sur 17 quartiers de Auxerre par prix au m². Le plus cher est Les Moreaux (1 979 €/m²), le moins cher Saint-Siméon (964 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites