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Prix immobilier au m² — Les Moreaux (Auxerre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 353 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 979 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Auxerre (1er sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 792 €/m² en 2024 (50 ventes), 1 979 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Auxerre Saint-Gervais, à 2,2 km à vol d'oiseau (603 911 voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Moreaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 2 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Moreaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 979 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Auxerre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 658 €/m² en 2022 à 1 591 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Auxerre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Brichères | 1 721 €/m² | 15 |
| Vauban-Denfert-Rochereau | 1 382 €/m² | 33 |
| Sainte-Geneviève | 979 €/m² | 18 |
| Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre | 1 497 €/m² | 80 |
| Jonches-Laborde-Chesnez-Vaux | 1 888 €/m² | 49 |
| Saint-Joseph-Grand Boivin-Conches | 1 795 €/m² | 20 |
| Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont | 1 580 €/m² | 93 |
| Saint-Siméon | 964 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Moreaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Moreaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 733 €/m² pour un appartement et 2 144 €/m² pour une maison.
Les Moreaux est-il un quartier cher de Auxerre ?
C'est le quartier le plus cher de Auxerre (1 979 €/m²), sur 17 quartiers. Le moins cher est Saint-Siméon (964 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites