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Prix immobilier au m² — Bougenel-Quatre As (Belfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 453 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 303 €/m².
- C'est dans la moyenne de Belfort (8e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 299 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 303 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Belfort, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bougenel-Quatre As », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 040 et 1 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bougenel-Quatre As (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 345 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 199 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Belfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 357 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Belfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châteaudun 2 | 1 371 €/m² | 105 |
| Vieille Ville-Fourneau | 1 494 €/m² | 69 |
| Pépinière 1 | 1 204 €/m² | 18 |
| Châteaudun 1 | 1 210 €/m² | 63 |
| 1re Armée | 1 279 €/m² | 58 |
| Méchelle-Allende | 1 211 €/m² | 47 |
| Résidences Rome | 582 €/m² | 15 |
| Faubourg de Montbéliard | 1 402 €/m² | 127 |
Questions fréquentes — Bougenel-Quatre As
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bougenel-Quatre As ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 298 €/m² pour un appartement et 2 316 €/m² pour une maison.
Bougenel-Quatre As est-il un quartier cher de Belfort ?
Il se classe 8e sur 18 quartiers de Belfort par prix au m². Le plus cher est Forges-Miotte-Champ de Mars (1 907 €/m²), le moins cher Résidences Zaporojie Sud (462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites