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Prix immobilier au m² — Vieille Ville-Fourneau (Belfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 756 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 494 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Belfort (3e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 490 €/m² en 2024 (73 ventes), 1 494 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Belfort, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieille Ville-Fourneau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (77 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 330 à 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 000 et 2 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieille Ville-Fourneau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 295 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 419 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Belfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 357 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Belfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Glacis du Château | 1 172 €/m² | 12 |
| Faubourg de Montbéliard | 1 402 €/m² | 127 |
| Bougenel-Quatre As | 1 303 €/m² | 40 |
| Pépinière 1 | 1 204 €/m² | 18 |
| Pépinière 2 | 1 429 €/m² | 17 |
| Le Mont Sud | 1 407 €/m² | 43 |
| Châteaudun 1 | 1 210 €/m² | 63 |
| Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 907 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Vieille Ville-Fourneau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieille Ville-Fourneau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 494 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison.
Vieille Ville-Fourneau est-il un quartier cher de Belfort ?
Il se classe 3e sur 18 quartiers de Belfort par prix au m². Le plus cher est Forges-Miotte-Champ de Mars (1 907 €/m²), le moins cher Résidences Zaporojie Sud (462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites