Prix immobilier au m² — 1re Armée (Belfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 603 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 279 €/m².
- C'est dans la moyenne de Belfort (9e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 147 €/m² en 2024 (49 ventes), 1 279 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Trois Chênes, à 0,7 km à vol d'oiseau (24 922 voyageurs en 2024) ; grande gare : Belfort, à 2,4 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « 1re Armée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (66 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 280 à 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 11 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 830 et 1 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — 1re Armée (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 277 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 282 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Belfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 357 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Belfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marché-Vosges | 1 173 €/m² | 28 |
| Le Mont Nord | 1 494 €/m² | 26 |
| Bougenel-Quatre As | 1 303 €/m² | 40 |
| Forges-Miotte-Champ de Mars | 1 907 €/m² | 38 |
| Méchelle-Allende | 1 211 €/m² | 47 |
| Châteaudun 1 | 1 210 €/m² | 63 |
| Résidences Zaporojie Nord | 572 €/m² | 10 |
| Châteaudun 2 | 1 371 €/m² | 105 |
Questions fréquentes — 1re Armée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à 1re Armée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 275 €/m² pour un appartement et 1 546 €/m² pour une maison.
1re Armée est-il un quartier cher de Belfort ?
Il se classe 9e sur 18 quartiers de Belfort par prix au m². Le plus cher est Forges-Miotte-Champ de Mars (1 907 €/m²), le moins cher Résidences Zaporojie Sud (462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites