Accueil › Belfort › Pépinière 1
Prix immobilier au m² — Pépinière 1 (Belfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 861 €/m² et 1 422 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 204 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Belfort (12e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Gare la plus proche : Belfort, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pépinière 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Belfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 357 €/m² en 2022 à 1 300 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Belfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg de Montbéliard | 1 402 €/m² | 127 |
| Résidences Rome | 582 €/m² | 15 |
| Pépinière 2 | 1 429 €/m² | 17 |
| Résidences Braille | 702 €/m² | 34 |
| Marché-Vosges | 1 173 €/m² | 28 |
| Glacis du Château | 1 172 €/m² | 12 |
| Le Mont Nord | 1 494 €/m² | 26 |
| Méchelle-Allende | 1 211 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Pépinière 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pépinière 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 132 €/m² pour un appartement et 1 754 €/m² pour une maison.
Pépinière 1 est-il un quartier cher de Belfort ?
Il se classe 12e sur 18 quartiers de Belfort par prix au m². Le plus cher est Forges-Miotte-Champ de Mars (1 907 €/m²), le moins cher Résidences Zaporojie Sud (462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites