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Prix immobilier au m² — Saint-Michel (Étampes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 3 108 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 732 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Étampes (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Grande gare la plus proche : Étampes, à 2,6 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Michel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Étampes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 605 €/m² en 2022 à 2 319 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Étampes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Guinette 2 | 2 504 €/m² | 21 |
| Guinette 1 | 2 152 €/m² | 28 |
| Saint-Martin | 2 256 €/m² | 47 |
| Saint-Gilles | 2 331 €/m² | 24 |
| Centre Ville | 2 326 €/m² | 91 |
| Saint-Michel Est | 2 217 €/m² | 30 |
| Saint-Martin Sud | 2 647 €/m² | 36 |
| Saint-Pierre | 2 285 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Saint-Michel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Michel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 999 €/m² pour un appartement et 2 901 €/m² pour une maison.
Saint-Michel est-il un quartier cher de Étampes ?
C'est le quartier le plus cher de Étampes (2 732 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Guinette 1 (2 152 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites