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Prix immobilier au m² — Guinette 2 (Étampes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 2 773 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 504 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Étampes (3e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,2 % sur un an.
- Grande gare la plus proche : Étampes, à 1,4 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Guinette 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Guinette 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 447 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Étampes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 605 €/m² en 2022 à 2 319 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Étampes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Guinette 1 | 2 152 €/m² | 28 |
| Saint-Martin | 2 256 €/m² | 47 |
| Saint-Gilles | 2 331 €/m² | 24 |
| Centre Ville | 2 326 €/m² | 91 |
| Saint-Michel | 2 732 €/m² | 13 |
| Saint-Martin Sud | 2 647 €/m² | 36 |
| Saint-Michel Est | 2 217 €/m² | 30 |
| Saint-Pierre | 2 285 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Guinette 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Guinette 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 234 €/m² pour un appartement et 2 590 €/m² pour une maison.
Guinette 2 est-il un quartier cher de Étampes ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Étampes par prix au m². Le plus cher est Saint-Michel (2 732 €/m²), le moins cher Guinette 1 (2 152 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites