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Prix immobilier au m² — Guinette 1 (Étampes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 420 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 152 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Étampes (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 238 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 152 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Grande gare la plus proche : Étampes, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Guinette 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Étampes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 605 €/m² en 2022 à 2 319 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Étampes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 326 €/m² | 91 |
| Saint-Gilles | 2 331 €/m² | 24 |
| Guinette 2 | 2 504 €/m² | 21 |
| Saint-Martin | 2 256 €/m² | 47 |
| Saint-Michel Est | 2 217 €/m² | 30 |
| Saint-Michel | 2 732 €/m² | 13 |
| Saint-Martin Sud | 2 647 €/m² | 36 |
| Saint-Pierre | 2 285 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Guinette 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Guinette 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 773 €/m² pour un appartement et 2 326 €/m² pour une maison.
Guinette 1 est-il un quartier cher de Étampes ?
C'est le quartier le moins cher de Étampes (2 152 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Saint-Michel (2 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites